Niewielka opłacalność produkcji rolnej, ogromne nakłady pracy i brak możliwości wykorzystania nieurodzajnej ziemi to zaledwie kilka z wielu powodów, dla których rolnicy coraz częściej rozważają dzierżawę gruntów pod fotowoltaikę. Dzięki takiemu rozwiązaniu mogą oni nie tylko poprawić sytuację finansową gospodarstwa rolnego, ale także zyskują stały, pasywny dochód, który jest dla nich zabezpieczeniem na przyszłość. Na czym polega dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę, ile można na tym zarobić i jakie warunki należy spełnić, by móc dzierżawić działkę pod instalację PV?

Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę – jak działa?

Dzierżawa działki pod fotowoltaikę to doskonałe rozwiązanie dla rolników, którzy posiadają sporo gruntów, głównie nieużytków i gruntów niższej klasy. Dzięki takiemu rozwiązaniu mogą oni wynająć ziemię inwestorom, którzy planują na niej budowę farm fotowoltaicznych. Tego typu inwestycja jest korzystna dla obu stron – inwestor zyskuje przestrzeń pod stworzenie farmy PV, natomiast wydzierżawiający otrzymuje stały czynsz w zamian za udostępnienie działki. Co ważne, rolnik pobiera płatność już od momentu rozpoczęcia budowy farmy fotowoltaicznej.

W ostatnim czasie zaobserwować możemy ciekawy trend w kwestii dzierżawy gruntów pod fotowoltaikę. Otóż w zamian za pewną część czynszu rolnik może otrzymywać od inwestora określoną ilość energii elektrycznej, co w dobie rekordowych cen prądu jest dla niego bardzo korzystnym rozwiązaniem. Warunkiem jest tu jednak umiejętne skonstruowanie umowy, która będzie uwzględniać wszystkie niezbędne kwestie.

Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę – warunki

Farmy fotowoltaiczne budowane są głównie na otwartych, niezalesionych terenach, z dużym dostępem do naturalnego światła oraz wysokim stopniem średniego rocznego nasłonecznienia. Z tego powodu grunty pod fotowoltaikę muszą spełniać szereg wymagań, do których zalicza się:

• klasę ziemi wynoszącą IV, V lub VI dla gruntów rolnych;
• możliwość dzierżawy nieużytków, jednak pod warunkiem, że nie są one porośnięte krzewami, drzewami lub innymi przeszkodami w dopływie światła słonecznego;
• płaski teren, najlepiej z ekspozycją południową;
• położenie działki z dala od terenów chronionych, np. parków krajobrazowych;
• wykluczenie położenia działki na terenie zalewowym i narażonym na podtopienia lub powodzie;
• brak planu zagospodarowania przestrzennego danego gruntu;
• powierzchnię działki wynoszącą co najmniej 2 ha i szerokość wynoszącą min. 50 m;
• bliską odległość od linii średniego napięcia lub głównego punktu zasilającego (maksymalnie 3 km).

Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę – czy się opłaca?

Często powtarzającym się pytaniem wśród rolników jest: „ile zyskam dzięki dzierżawie gruntów pod fotowoltaikę?”. Szacuje się, że za 1 ha dzierżawionej działki można otrzymać nawet 8-10 tysięcy złotych rocznie, co przekłada się na miesięczny dochód w wysokości około 750 zł z tytułu dzierżawy 1 ha gruntu. Pamiętamy przy tym, że jest to dochód pasywny, co oznacza, że jest uzyskiwany stale, bez większego zaangażowania własnego. Co więcej, jest to zabezpieczenie na wiele lat, ponieważ umowa z inwestorami jest podpisywana z reguły na około 30 lat. Każdego roku wartość czynszu jest też waloryzowana z uwzględnieniem inflacji, co oznacza, że rolnik zyskuje stałą kwotę czynszu przez cały okres trwania umowy.

O czym pamiętać przed podpisaniem umowy dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę?

Dzierżawa ziemi pod instalację PV to poważna decyzja, którą warto dokładnie przemyśleć. Zapisy w umowach związanych z dzierżawą gruntu są zazwyczaj bardzo skomplikowane, dlatego, by mieć pewność, że są one korzystne dla obu stron, dobrze jest im się bliżej przyjrzeć i skonsultować się z prawnikiem, który zwraca uwagę przede wszystkim na takie kwestie jak:

• przedmiot umowy;
• sposób realizacji umowy;
• obowiązki inwestora;
• służebność przesyłu;
• informacje dotyczące kar umownych;
• zabezpieczenie właściciela gruntu rolnego, np. na wypadek naruszenia warunków umowy przez inwestora.