Odpowiednia lokalizacja działki pod budowę farmy fotowoltaicznej jest jedną z najważniejszych kwestii dla całej inwestycji. Bardzo często do dyspozycji mamy grunty, które znajdują się w okolicy budynków mieszkalnych, lasów i dróg, jednak nie zawsze mogą one być wykorzystywane pod budowę farmy PV. Dlaczego tak się dzieje i jaka powinna być minimalna odległość farmy fotowoltaicznej od innych zabudowań? 

Odległość farmy fotowoltaicznej od zabudowań a przepisy prawne

Planując budowę farmy PV, pierwsze, co przychodzi nam na myśl, to zapoznanie się z obowiązującymi przepisami dotyczącymi tego typu inwestycji. Okazuje się jednak, że nie wszystkie kwestie zostały uregulowane prawnie, czego przykładem jest wzmianka na temat odległości instalacji fotowoltaicznej od zabudowy mieszkalnej. W Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 roku w sprawie warunków technicznych usytuowania budynków nie znajdziemy niestety żadnych informacji na temat instalacji PV.

Dokumentem, którym powinniśmy się zatem kierować, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obowiązujący w danej gminie. Dokument ten określa m.in. zasady realizacji inwestycji w energię elektryczną, a co za tym idzie – pozwala na ustalenie minimalnej odległości, jaka powinna być zachowana przy granicy poszczególnych działek. Nie zawsze jednak informacje te są wyszczególnione w powyższym dokumencie.

Co należy zrobić w takiej sytuacji? Wówczas musimy kierować się zasadami tzw. prawa sąsiedzkiego, które określa prawa i obowiązki właściciela danej nieruchomości w stosunku do właścicieli sąsiednich działek. Dzięki temu rozwiązaniu łatwiej jest powstrzymać działania inwestorów, które mogłyby zakłócać korzystanie z nieruchomości położonych w pobliżu farmy fotowoltaicznej. Niestety, i w tych przepisach nie znajdziemy konkretnej wzmianki na temat odległości farmy PV od innych działek.

Z tego powodu większość inwestorów decyduje się na kierowanie zasadami prawa budowlanego, zgodnie z którymi budynek powinien znajdować się w odległości co najmniej 1 metra od sąsiadującej działki. Warto jednak podkreślić, że w przypadku instalacji fotowoltaicznej odległość ta powinna uwzględniać również możliwość wjazdu dźwigu oraz swobodny dostęp do paneli słonecznych. Przyjmuje się zatem, że minimalna odległość farmy fotowoltaicznej od sąsiadującej działki wynosi 4 metry.

Budowa farmy fotowoltaicznej w pobliżu lasu i dróg

Jeżeli chodzi o budowę farmy fotowoltaicznej w miejscu z dostępem drogi, to sprawa wydaje się jasna. Działka, na której nie mamy dostępu do drogi, jest mało atrakcyjnym gruntem w kontekście stworzenia farmy PV. Wynika to z prostego względu – do takiej działki nie będzie mógł dojechać ciężki, specjalistyczny sprzęt, co w rezultacie uniemożliwi przeprowadzenie prac budowlanych.

Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku budowy farmy fotowoltaicznej przy lesie. Tu również nie istnieją żadne przepisy prawne, które wskazywałyby minimalną odległość farmy FV od skraju lasu. Pamiętajmy jednak, że drzewa mogą zasłaniać instalację, co wpływa na zmniejszenie efektywności paneli i obniżenie poboru energii słonecznej. Co więcej, panele te będą częściej ulegać zabrudzeniom z powodu spadających liści, pyłków roślin czy też zwierzęcych odchodów. W związku z tym jeśli planujemy inwestycję w pobliżu lasu, musimy zwrócić uwagę na to, by na teren działki nie padał zbyt duży cień rzucany przez drzewa, a sama instalacja nie była narażona na zabrudzenia.